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Hay cuatro fases en el comercio de Bienes raíces en España.

Como sucede la compra?

1. PREPARATORIO (LA PREPARACION)

Sabemos que es una gran decisión de la vida, comprar una casa. E incluso más grande cuando sucede en el extranjero y no lo has probado antes.

En New Nordic Homes nos enorgullecemos de ayudarle de manera segura desde el principio hasta el final, para evitar los muchos desplomos que puedan ocurrir. Podemos ayudarles a ver las casas que quizas hayan visto por internet, antes de venir. Así puedes obtener nuestra opinión honesta acerca de la ubicación y la calidad, recopilado en un video si lo desea.

Todo esto lo hacemos por usted sin cargo, si nos elige como su agente de bienes raíces, en la costa del sol. Sin importancia de que vivienda se enamore. Si aun no ha encontrado la casa que desea en nuestra pagina web, llámenos.

Como prepararte de la manera mejor?
Descubre las necesidades que su vivienda necesita cubrir. Es solo una casa de vacaciones o una casa para todo el año, etc.?

En que área desean vivir? Debería el alojamiento estar cerca de la playa, en el puerto, en los campos de golf o en las montanas con vistas? Aquí en el paraíso del sol tienes todo tipo de posibilidades!

¿Qué coinsideras importante?:
1. Piscina propia, ¿o puedes vivir con una comunidad?
2. ¿A poca distancia de la playa?
3. ¿Vista a los campos de golf?
4. ¿Vistas al agua o a las montañas?
5. ¿Deberías tener tu propio jardín? ¿O prefieres terraza o balcón?
6. ¿Estás buscando un apartamento, un ático, un adosado o tu propio chalet?
7. ¿Se puede realquilar la casa cuando usted no está? Esto puede cubrir sus gastos y más!

Si no puede encontrar el alojamiento adecuado y desea asesoramiento y orientación, llámenos y le buscaremos el alojamiento que necesité.

2. RESERVACION

Una vez que haya encontrado su nueva casa, debe reservarla lo antes posible para que no se venda a otro lado. Esto se hace mediante un simple acuerdo de reserva. Deberás depositar 5.000 € como reserva.

Si cambias de opinión, perderá su depósito. Si el vendedor cambia de opinión, obtendrá el sumo total y a menudo, el doble. Los depósitos generalmente se depositan en la cuenta del abogado del vendedor.

La reserva de la propiedad garantizará que la propiedad se retire del mercado y que al mismo tiempo le dé tiempo a su abogado, investigar el estado legal de la propiedad, el préstamo en la propiedad, etc., antes de que se firme el contrato de compra final. La reserva suele durar hasta 4 semanas.

3. CONTRATO DE COMPRA

Cuando todos los detalles con respecto a la propiedad estén en su lugar, el trato tiene que ser cerrado, y se pueden establecer, la financiación y posiblemente las irregularidades menores se puedan rectifican (por ejemplo, el registro de un nuevo garaje, etc.); esto lo hace su abogado, que luego;
• obtiene toda la información necesaria sobre la propiedad.
• da por bien, que la propiedad cumple con todos los aspectos legales.
• crea un contrato privado / contrato de compra, donde se mostrarán todos los términos del acuerdo. Normalmente, al momento de firmar el contrato de compra, se aplica un depósito del 8-10% del precio del comercio.

4. REUNION DE NOTARIO

Todas las partes asistirán la reunión:
• Vendedor y comprador, o sus representantes
• El banco que proporciona el préstamo.
• El banco, con posibles préstamos concedidos al antiguo propietario
• El agente de bienes raíces

El notario revisa todos los documentos frente a todos los presentes y lee la vuelta y otros documentos relevantes. El saldo será pagado y las llaves de la propiedad serán entregadas.

El notario envía inmediatamente un aviso de propiedad del registro de la propiedad. Por lo general, dura un par de horas antes de que el registro de bienes raíces confirme la nueva propiedad.

Entonces todo está terminado y en su lugar. El dinero y las llaves de la propiedad han cambiado de manos y ahora puede hacerse cargo de la nueva casa de sus sueños.

El propietario anterior habrá desocupado la propiedad en este momento.

También podrá darle un poder a su abogado para que usted no tenga que venir a España para esta reunión.

Información útil sobre la compra de vivienda.

Marco de tiempo para la compra de su vivienda:

Si tiene los fondos necesarios disponibles una vez que haya encontrado la casa adecuada y vendedor esté dispuesto a venderla rápidamente, un comercio se puede liquidar en un corto período de tiempo, hasta dos semanas.

Sin embargo, en España, generalmente toma entre 4 y 6 semanas desde la fecha en que el comprador y el vendedor acuerdan el precio y los términos asociados con la compra de una propiedad.

Si aún no ha recibido una prueba de compra del banco, prepárese de que el proceso de compra puede durar hasta dos meses en la compra de una casa.

Notario – que es un “notario”

Ser notario es el titulo mas alto en derecho de España. Cada notario tiene su propio numero de licencia y titulo.

El título significa que, como notario, puedes actuar como una entidad legal independiente con el fin de garantizar que cualquier comercio realizado en presencia de notario y con la firma del notario se realice de manera legal, es decir que ninguna de las partes sean engañados.

Por lo tanto, un notario NO debe confundirse con un abogado. El notario no se mete en el precio acordado o el interés en un préstamo es excesivamente alto, o si, por ejemplo, hay moho en el sótano o un agujero en el techo. Esto está sujeto a las obligaciones del abogado del comprador. Por lo tanto, al revisar los documentos con todas las partes, el notario asume que no hay molde ni agujeros en la casa.

La función del notario es simplemente garantizar que todas las partes estén informadas de todos los detalles del acuerdo y que los documentos firmados en presencia del notario esté consistente con el acuerdo.